BEYONCÉ, BRUCE WILLIS EN TRUMP ZIJN LID VAN DEZELFDE VVE (Chris, English version below)

Als ik ergens spijt van heb, en ik heb eigenlijk nooit ergens spijt van, dan is het dat ik niet als 20-jarige naar New York verhuisd ben. Wat een energie hangt er in die stad! Eigenlijk waren we niet van plan om gedurende dit jaar de stad der steden aan te doen. Belangrijkste argument was dat we met het gezin nog wel op een ander moment de Verenigde Staten zouden bezoeken. Maar zoals Amsterdam weinig te maken heeft met de rest van Nederland, zo staat New York in veel opzichten los van de rest van Amerika. Voeg daar een eigenwijze puberdochter aan toe die eigenlijk nergens naartoe wilde, maar wel naar New York, en het besluit voor een kleine D-tour via de Big Apple was genomen.

Via Booking.com hebben we voor vier dagen een appartement gehuurd in Hells Kitchen, hoek 11th Avenue en 44e Straat. ‘Amazing Apartments’ heet het complex volgens de website. Bij aankomst moeten we de sleutel ophalen op Pier 84 op 12th Avenue aan de Hudson, op loopafstand van het appartement. Rebecca, de verhuuragente blijkt afkomstig uit Barcelona. In de paar maanden dat ze in New York stage loopt heeft ze zich opvallend goed aangepast aan de New Yorkse afstandelijkheid en desinteresse in je klant. Kijkend en tikkend op haar telefoon leidt ze ons via de achterdeur de 47 verdiepingen tellende toren in. ‘Shortcut’ licht ze tactisch toe. De hoofdingang blijkt aan de andere kant van het gebouw op 42nd Street. Maar het gebouw is ‘residential’, dus liever niet met de koffers via de hoofdingang. ‘En als je weggaat dan graag niet via de hoofdentree. En oh ja, ook niks vragen aan de doorman, dat wordt door de bewoners niet op prijs gesteld. En als iemand wil weten wat je hier doet, dan graag zeggen dat je vrienden van de eigenaar bent’.

Hé, waar heb ik dit eerder gehoord? Hebben we expres niet via Airbnb geboekt, zitten we weer in één of andere illegaal onderverhuurde woning. Al die wereldsteden hebben tegenwoordig dezelfde problemen … Ook New York heeft, samen met zes andere steden waaronder Amsterdam, de hulp ingeroepen van de Verenigde Naties om speculatie met woningen ten koste van bewoning tegen te gaan.

In de afgelopen 30 jaar ben ik misschien wel 10 keer in New York geweest. Maar nog nooit heb ik zoveel bedrijvigheid gezien als nu. Behalve het World Trade Center zijn er tientallen andere nieuwe wolkenkrabbers in aanbouw, zowel woontorens als kantoren. Bij sommigen wordt nog gewerkt aan de kelderbak, bij anderen aan het laatste stukje glasgevel op 400 meter hoogte. Ons appartement blijkt uit te kijken op de grootste ontwikkeling van New York op dit moment, Hudson Yards op de Westside van Manhattan, ‘a new neighbourhood for the next generation’ belooft de website. Het project voorziet in ruim 1,6 miljoen (!) vierkante meter commercieel en residentieel vastgoed. De hoogste toren van de Verenigde Staten is de vrijwel afgebouwde Central Park Tower van 472 meter hoogte op de 57e straat. Leuk is de link met de nieuwe ontwikkelingen die tot 2021 de skyline van New York zullen veranderen. Opvallend is het grote aantal smalle torens. Kennelijk is de vierkante meterprijs van bijna 20.000 dollar voor nieuwe ontwikkelingen op Manhattan voldoende om de bouwkosten op grote hoogte ook met kleine vloeroppervlakten te verantwoorden. De gemiddelde transactieprijs voor woningen in New York ligt rond de één miljoen dollar. Het duurste penthouse ging over de 100 miljoen, het duurste huis ruim het dubbele daarvan.

Wel lijkt er de laatste maanden enige ontspanning te ontstaan op de woningmarkt. Het aanbod neemt wat toe, vooral dankzij nieuwe ontwikkelingen, en de prijzen lijken te stabiliseren. Funfact is de publicatie over de neergang van het merk Trump sinds de vastgoedondernemer zijn intrek heeft genomen in het Witte Huis. De ruim 200 meter hoge Trump Tower aan Fifth Avenue die werd opgeleverd in 1983, telt 263 appartementen, waarvan in april dit jaar bijna 10% te koop stond. De waardedaling in de toren bedroeg 30% t.o.v. 8% bij vergelijkbaar vastgoed in hetzelfde gebied. Het feit dat Bruce Willis, Beyoncé en Jay Z lid zijn van dezelfde VvE, kan voor de overwegend democratisch gezinde New Yorker kennelijk niet compenseren voor de negatieve impact van het vestigingsadres en zakelijke hoofdkwartier van Donald Trump.

Deze blog is eerder verschenen in de Nieuwsbrief van Makelaarsvereniging Amsterdam.

BEYONCÉ, BRUCE WILLIS AND TRUMP ARE MEMBERS OF THE SAME OWNERS ASSOCIATION
If I regret something, and I never really regret anything, it is that I have not moved to New York as a 20-year-old. What an energy there is! Actually, we did not intend to visit the city of all cities during our world trip. The main argument was the fact we would visit the United States at another time in the future. But as Amsterdam has little to do with the rest of the Netherlands, New York is in many ways separate from the rest of America. Add to that a stubborn teenage daughter who did not want to go anywhere, but to New York, and the decision for a small D-tour via the Big Apple was taken.

Through Booking.com, we rented an apartment for four days in Hells Kitchen, corner 11th Avenue and 44th Street. 'Amazing Apartments' is the name of the building according to the website. Upon arrival we have to pick up the key at Pier 84 on 12th Avenue on the Hudson, within walking distance of the apartment. Rebecca, the rental agent appears from Barcelona. In the few months that she is doing an internship in New York, she has adapted remarkably well to New York's distance and disinterest in your client. Looking and tapping her phone, she leads us through the back door into the 47-storey tower. She explains tactically 'Shortcut'. The main entrance appears on the other side of the building on 42nd Street. But the building is 'residential', so not with the suitcases through the main entrance. ‘And if you leave, please do not go through the main entrance. And oh yes, do not ask anything fro m the doorman, that is not appreciated by the residents. And if someone wants to know what you are doing here, please say that your friends are the owner '.

Hey, where did I hear this before? On purpose we did not book through Airbnb, are we still in some illegally offered residential appartment. All these world cities have the same problems these days ... New York, together with six other cities, including Amsterdam, has also called for help from the United Nations to avoid speculation with residential real estate.

In the past 30 years I have been in New York for 10 times. But I have never seen as much activity as now. Apart from the World Trade Center, dozens of other new skyscrapers are under construction, both residential towers and offices. At some projects builders are still working on the basement, while others are on the last piece of the glass façade at 400 meters. Our apartment is looking over the largest development in New York at the moment, Hudson Yards on the Manhattan Westside, ‘a new neighborhood for the next generation’ the website says. The project provides more than 1.6 million (!) square meters of commercial and residential real estate. The highest tower in the United States is the almost finished Central Park Tower, which is 472 meters high on the 57th street. Nice is the link with the new developments that will change the skyline of New York until 2021. Striking is the large number of narrow towers. Apparently the square meter price of nearly $ 20,000 for new developments on Manhattan is sufficient to account for the construction costs at a high altitude with small floor space. The average transaction price for homes in New York is around one million dollars. The most expensive penthouse was about 100 million, the most expensive townhouse more than double that.

However, there seems to be some relaxation in the housing market in recent months. The supply is increasing, especially thanks to new developments, and prices seem to be stabilizing. Funfact is the publication about the decline of the Trump brand since the real estate entrepreneur moved into the White House. The more than 200 meters high Trump Tower on Fifth Avenue, which was completed in 1983, has 263 apartments, of which nearly 10% were for sale in April this year. The decrease in value in the tower was 30% compared to 8% for comparable real estate in the same area. The fact that Bruce Willis, Beyoncé and Jay Z are members of the same home owners association, can apparently not compensate for the predominantly democratically-minded New Yorker for the negative impact of the business address and business headquarters of Donald Trump.

This blog has previously appeared in the Newsletter of Makelaarsvereniging Amsterdam.